Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Diese großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Haunwöhr in Ingolstadt bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis in einer begehrten Wohngegend. Mit seinem modernen Design, geschmackvollen Materialien und einem großzügigen Garten erfüllt dieses Neubauprojekt alle Ansprüche an ein stilvolles und zeitgemäßes Zuhause.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss dieses Hauses ist so konzipiert, dass es sowohl funktional als auch gemütlich ist. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Homeoffice einzurichten, Gäste angemessen zu empfangen, eine gut organisierte Küche zu haben und zugleich einen offenen und einladenden Wohnbereich zu genießen. Dieses harmonische Zusammenspiel der Räume schafft eine ideale Umgebung für ein komfortables und praktisches Familienleben.

Schlafzimmer und Badezimmer

Die Doppelhaushälfte verfügt über großzügige Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Entspannung und Ruhe bieten. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und sich vom Alltag erholen. Die Badezimmer sind modern gestaltet und mit geschmackvollen Armaturen ausgestattet. Eine bodenebene Dusche sorgt für Komfort.

Garten

Ein Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase gestalten, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Nachbarschaft

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet. In der fußläufigen Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ebenfalls ausgezeichnet.

Insgesamt bietet dieser Neubau einer großzügigen Doppelhaushälfte in Haunwöhr ein modernes Wohnerlebnis in einer begehrten Wohngegend. Mit geschmackvollen Materialien, einem großzügigen Garten und einer attraktiven Lage ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.

Projektüberblick:

• Mit kleinen baulichen Maßnahmen kann der große Kellerraum als Sauna- und Welnessbereich umgenutzt werden. Damit bekommen Sie weitere 25 m² hochwertige Nutzfläche zu den bereits großzügigen 160 m² Wohnfläche hinzu.
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fenster nach EnEV-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung
• großer Garten - ca. 12 Meter Tiefe ab Terrasse zum Nachbargrundstück
• Haunwöhrer Bestlage, nahe der Innenstadt, Donaunähe
• gute Infrastruktur
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe z.B. Bezirkssportanlage Süd-West, DJK Tennis, Segel-und Tennisclub Rot-Weiß, Baggersee, Staustufe, Golf-Club Ingolstadt
• 2 Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Realschulen, Gymnasien im direkten Umfeld, Schulzentrum Süd-West
• Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten
• Wände in Ziegelbauweise, wasserdichter Betonkeller
• Fußbodenheizung in sämtlichen Etagen, außer Technik- und Waschraum
• geschmackvolle Ausstattung gemäß Bemusterungsanlage
• elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern für sommerlichen Wärmeschutz
• Grundrissänderungen möglich

Wohneinheiten:

• H1: Doppelhaushälfte 1 ca. 270m² Grundstücksanteil / ca. 160m² Wfl.
• H2: Doppelhaushälfte 2 verkauft
• H3: Doppelhaushälfte 3 verkauft
• H4: Doppelhaushälfte 4 verkauft
• H5: Doppelhaushälfte 5 ca. 270m² Grundstücksanteil / ca. 160m² Wfl.
• H6: Doppelhaushälfte 6 verkauft

Lage:

Haunwöhr, ein malerisches Viertel im Süden von Ingolstadt, bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben suchen. Mit seiner idyllischen Lage am Ufer der Donau und der Nähe zur historischen Altstadt von Ingolstadt bietet Haunwöhr eine einzigartige Mischung aus Natur und urbanem Flair.

Die Bewohner von Haunwöhr profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt. Die Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wodurch Arbeitnehmer, Studenten und Pendler eine stressfreie und schnelle Anbindung haben. Die Autobahn A9 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Naturfreunde unter den Einwohnern werden die grünen Oasen und Naherholungsgebiete in Haunwöhr zu schätzen wissen. Die Donauuferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein. Die umliegenden Wälder und Parks bieten reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Picknicken oder einfach nur die Natur zu genießen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Westpark bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants für den täglichen Bedarf.

Kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Haunwöhr und der umliegenden Gegend reichlich vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt lockt mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene.

Haunwöhr besticht auch durch seine familiäre Atmosphäre und ein freundliches Gemeinschaftsgefühl. Hier finden sich traditionelle bayerische Gasthäuser und gemütliche Biergärten, die zum geselligen Beisammensein einladen und die lokale Lebensart widerspiegeln.

Zusammenfassend bietet Haunwöhr als Lage für Ihre Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nähe zur Donau, die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten machen Haunwöhr zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.